Avalúos

Importante

Todos los avalúos se realizan por profesionales con experiencia y autorizados por el DICABI, para
garantía en su avalúo requerido.
Que es un avalúo?

Es una tasación comercial de un bien, generalmente es un documento elaborado por un valuador
profesional, agente de la propiedad inmobiliaria o corredor de propiedades con la finalidad de

determinar un valor actual de dicho bien, tomando varios factores tanto internos como externos
de análisis, que sirven como base para determinar su valor actual.

Avalúo comercial

Es utilizado frecuentemente en actividades o negociaciones para compra o venta de inmuebles
(casas, terrenos, apartamentos, edificios, industrias, comercios, etc).
Es un estudio que analiza diversos factores arquitectónicos, urbanísticos, estructurales y de
mercado, aspectos jurídicos, físicos, metodológicos, económicos y territoriales, que permitan
realizar la estimación de un precio acorde con el mercado y justo tanto para el propietario como
para la persona interesada en adquirir el bien.

Avalúo fiscal

Es utilizado en transacciones legales, revaluación de activos, mortuales, impuestos de ganancia de
capital, revaluación de activos para créditos impositivos.

Es la tasación no comercial que el Ministerio de Finanzas Publicas autoriza para apoyar al cliente
en sus impuestos que se realiza sobre un predio o bien inmueble, con el fin de valorizarlos y
aplicarles una contribución o impuesto territorial. Generalmente el avalúo fiscal maneja un
porcentaje inferior al avalúo comercial.

Avalúo bancario

Este se realiza para el trámite de solicitar un crédito hipotecario.
Se hace para determinar el monto de financiamiento y conocer el valor del inmueble que
funcionara como garantía en el caso de créditos hipotecarios.

Requerimiento para realizar una cotización en un avaluó:

• Indicar si será un avalúo comercia o fiscal (si el avalúo debe ser presentado a DICABI
  avisar, puesto que se necesita un formato especial de la entidad y el proceso tiene algunas variaciones).
• Indicar la dirección exacta del terreno.
• Indicar la medida del terreno y sus condiciones.
• Indicar las medidas de las construcciones existentes y su número de niveles.

Requerimientos necesarios antes de hacer el avalúo:

• Numero de finca, folio y libro del Registro de la propiedad.
• Nombre del propietario del inmueble.
• Fotocopia del recibo de pago de IUSI y/o certificación de catastro.
• Fotocopia de recibo de energía eléctrica, agua o teléfono de casa.
• Plano de registro, es clave cuando son solo terrenos.
• Nombre de la persona que estará al momento de la visita.
• Certificación del Registro General de la Propiedad, esto es indispensable para realizar la visita en el interior del país.

Tiempo requerido para la entrega del Avalúo:

5 días hábiles.